Лист-попередження про виселення є документом, який використовується в Україні, щоб офіційно поінформувати особу або сім’ю про необхідність звільнити житлове приміщення. Цей документ є критичним, оскільки він задіяний у процесі виконання прав власності та захисту прав орендарів. Лист-попередження про виселення повинен бути складений у письмовій формі і зазвичай містить інформацію про причину виселення, строк для звільнення приміщення та інструкції щодо процедури виселення.
Існують різні види листів-попереджень про виселення, які залежать від підстав для виселення, наприклад, прострочення орендної плати, порушення умов договору оренди, чи потреба власника самостійно використовувати житло. Вимоги до такого листа визначаються житловим законодавством України та цивільним кодексом, які вказують на необхідність чіткого викладення причин виселення та дотримання процесуальних норм.
Лист-попередження про виселення складається зазвичай власником приміщення або уповноваженою ним особою і адресується орендарю або мешканцю, якого необхідно виселити. Сторонами в документі виступають власник житла та орендар або мешканець.
До оформлення листа-попередження є строгі вимоги: документ повинен містити повні реквізити власника та мешканця, точну адресу житлового приміщення, юридично обґрунтовані причини виселення, строк, протягом якого орендар повинен звільнити приміщення, та можливі правові наслідки у разі невиконання вимог листа.
Складання листа-попередження про виселення вимагає юридичної точності та уваги до деталей, тому часто цей процес довіряється професійним юристам. Вони забезпечують, що всі формальності відповідають законодавству та договорам, а також готують документ до відправки через належні канали, забезпечуючи його офіційність і юридичну силу.
Приклади
Лист-попередження про виселення
[Найменування наймодавця]
[Місцезнаходження наймодавця]
[Дата]
[Прізвище, ім’я, по батькові наймача]
[Місцезнаходження наймача]
Лист-попередження
Відносно виселення
Шановний [прізвище, ім’я, по батькові наймача]!
Відповідно до статті 820 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати від наймача усунення порушень умов договору найму. У разі невиконання наймачем у встановлений наймодавцем строк вимоги про усунення порушень наймодавець має право вимагати від наймача звільнити наймодавцем майно.
[Найменуванням наймодавця] було встановлено, що Ви порушуєте умови договору найму, укладеного між нами [дата], зокрема:
- [опис порушення]
- [опис порушення]
У зв’язку з цим [найменуванням наймодавця] попереджає Вас про те, що у разі не усунення зазначених порушень у строк до [дата], Ви будете виселені з наймодавцем майна.
З повагою,
[Прізвище, ім’я, по батькові]
[Посада]
[Підпис]
Приклади заповнення
Приклад 1
Наймач не сплачує орендну плату.
У цьому випадку лист-попередження може бути викладена наступним чином:
**Шановний [прізвище, ім’я, по батькові наймача]!
Відповідно до статті 820 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати від наймача усунення порушень умов договору найму. У разі невиконання наймачем у встановлений наймодавцем строк вимоги про усунення порушень наймодавець має право вимагати від наймача звільнити наймодавцем майно.
[Найменуванням наймодавця] було встановлено, що Ви не сплачуєте орендну плату за наймодавцем майно, розташоване за адресою [адреса], за період з [дата] по [дата] у розмірі [сума].
У зв’язку з цим [найменуванням наймодавця] попереджає Вас про те, що у разі не внесення орендної плати у повному обсязі до 20.08.2023, Ви будете виселені з наймодавцем майна.
З повагою,
[Прізвище, ім’я, по батькові]
[Директор]
Примітки:
- Лист-попередження про виселення повинен бути відправлений рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
- У листі-попередженні необхідно вказати:
- найменування наймодавця;
- місцезнаходження наймодавця;
- дату листа;
- прізвище, ім’я, по батькові наймача;
- місцезнаходження наймача;
- нормативний акт, який передбачає можливість виселення за порушення умов договору найму;
- опис порушення;
- попередження про виселення.
Нормативно-правові акти, що регулюють порядок виселення за порушення умов договору найму:
- Цивільний кодекс України
- Закон України «Про оренду землі»
- Закон України «Про захист прав споживачів»
Ось шаблон Листа-попередження про виселення з посиланням на відповідні закони України та прикладом заповнення:
Ми у Telegram: Анонси нових статей та бонусні матеріали
Лист-попередження про виселення
Дата
ПІБ орендаря Адреса орендованого приміщення
Шановний(а) ПІБ орендаря!
Відповідно до статті 811 Цивільного кодексу України орендодавець має право виселити орендаря у разі невнесення ним плати за користування майном у встановлений договором строк.
Цим листом повідомляємо, що відповідно до умов договору оренди від ДД.ММ.РРРР Ви повинні були внести орендну плату до ДД.ММ.РРРР. Проте станом на ДД.ММ.РРРР Ви не виконали своїх зобов’язань за договором та маєте заборгованість у розмірі СУМА грн.
У зв’язку з цим, попереджуємо Вас, що якщо протягом 14 днів з дати отримання цього листа Ви не погасите заборгованість з орендної плати у повному обсязі, Ви будете виселені з орендованого приміщення на підставі рішення суду відповідно до норм ЦК України.
Сподіваємося на Ваше розуміння ситуації та співпрацю.
З повагою, ПІБ орендодавця
Приклад заповнення:
Лист-попередження про виселення
01.02.2023
Іванов Іван Петрович м. Київ, вул. Шевченка, 5, кв. 1
Шановний Іванов Іван Петрович!
Відповідно до статті 811 Цивільного кодексу України орендодавець має право виселити орендаря у разі невнесення ним плати за користування майном у встановлений договором строк.
Цим листом повідомляємо, що відповідно до умов договору оренди від 01.01.2022 Ви повинні були внести орендну плату до 01.02.2023. Проте станом на 01.02.2023 Ви не виконали своїх зобов’язань за договором та маєте заборгованість у розмірі 5000 грн.
У зв’язку з цим, попереджуємо Вас, що якщо протягом 14 днів з дати отримання цього листа Ви не погасите заборгованість з орендної плати у повному обсязі, Ви будете виселені з орендованого приміщення на підставі рішення суду відповідно до норм ЦК України.
Сподіваємося на Ваше розуміння ситуації та співпрацю.
З повагою, Петренко Петро Петрович
Як юрист у Україні, я зазначу, що створення юридичних документів, включаючи лист-попередження про виселення, вимагає знання відповідного законодавства і досвіду в його застосуванні. Перед використанням будь-якого шаблону, особливо пов’язаного з виселенням, важливо проконсультуватися з кваліфікованим юристом для врахування всіх аспектів конкретного випадку і дотримання чинного законодавства.
Ось прикладний шаблон листа-попередження про виселення, який може бути адаптований відповідно до конкретної ситуації:
На виконання вимог ст. 501 Цивільного кодексу України, статті 30 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”
ЛИСТ-ПОПЕРЕДЖЕННЯ
про необхідність виселення
[Місто, дата]
[Повне найменування або ПІБ власника житла] [Адреса власника житла] [Контактний номер телефону] [Електронна адреса]
До [Повне найменування або ПІБ орендаря/мешканця] [Адреса житлового приміщення, що підлягає виселенню]
Шановний(а) [ПІБ орендаря/мешканця],
Згідно з договором оренди житлового приміщення № [номер договору] від [дата укладення договору] та на підставі [вказати точну причину виселення, наприклад, “прострочення платежів за оренду”, “неодноразове порушення умов договору”, “необхідність проведення ремонтних робіт” тощо], Ви зобов’язані звільнити надане Вам житлове приміщення, розташоване за адресою: [адреса житла].
Відповідно до статті [номер статті] Цивільного кодексу України та інших нормативно-правових актів, Вам надається строк [вказати строк, зазвичай не менше одного місяця з моменту отримання листа], щоб звільнити приміщення та виселитися до [кінцева дата строку виселення].
Прошу Вас вжити всіх необхідних заходів для виконання вимог цього листа в установлений строк. У разі необхідності обговорення умов виселення або отримання додаткової інформації, будь ласка, звертайтесь за вказаними контактними даними.
У випадку невиконання умов вказаних у цьому листі, я буду змушений вжити заходів, передбачених законодавством України, включаючи звернення до суду.
З повагою, [ПІБ власника] [Підпис власника] [Печатка (за наявності)]
Перед використанням шаблону необхідно переконатися, що всі дані вказані коректно та відповідно до чинного законодавства. Важливо також перевірити чинність нормативних актів на момент складання документа, оскільки законодавство може змінюватися.
Завантажити шаблон ворд з прикладом заповнення
Скачати без реєстрації приклад у форматі док (.doc)
Вам потрібен інший зразок? Оберіть онлайн необхідний бланк на сторінці.
