Договір оренди нерухомого майна

Договір оренди нерухомого майна – це юридичний документ, який регулює відносини між двома сторонами щодо тимчасового володіння та користування нерухомим майном за певну плату. Цей договір є невід’ємною частиною цивільного обороту, адже він дозволяє ефективно використовувати наявні ресурси та задовольняти потреби як власників нерухомості, так і тих, хто її потребує.

Незважаючи на свою зовнішню простоту, Договір оренди нерухомого майна охоплює низку складних питань, які вимагають ретельного врегулювання. Адже нерухомість – це особливий вид майна, який має значну вартість та специфічні характеристики. Тому до цього договору висуваються певні вимоги та існують різні форми і види, які залежать від конкретних обставин.

Сторонами у Договорі оренди нерухомого майна виступають орендодавець та орендар. Орендодавець – це особа, яка передає нерухоме майно у тимчасове володіння та користування за плату. Ним може бути власник майна або особа, якій належать майнові права на це майно. Орендар – це особа, яка отримує право користуватися орендованим майном на певний строк та за певну плату.

Договір оренди нерухомого майна може укладатися як між фізичними, так і юридичними особами. Він може стосуватися різних видів нерухомості: житлових приміщень, офісів, складів, торгових чи виробничих приміщень тощо. Залежно від виду нерухомості та мети її використання можуть застосовуватися різні форми договору.

Під час складання договору необхідно чітко визначити предмет оренди, строк дії договору, розмір та порядок сплати орендної плати, права та обов’язки сторін, відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов договору, порядок повернення об’єкту оренди після закінчення строку дії договору та інші істотні умови.

Особливу увагу слід приділити питанням ремонту та утримання орендованого майна, його страхування, можливості передачі майна в суборенду, а також умовам дострокового розірвання договору. Ці аспекти часто стають причиною спорів між сторонами, тому їх необхідно ретельно прописувати в тексті договору.

Договір оренди нерухомого майна може бути складений у простій письмовій формі або посвідчений нотаріально. Остання вимога є обов’язковою у випадках, передбачених законодавством, наприклад, при оренді нерухомого майна на строк понад 1 рік.

Зазвичай договір складається на підставі типової форми або шаблону, який адаптується під конкретні обставини. Сторони можуть самостійно розробити текст договору або скористатися послугами юриста чи нотаріуса. При цьому важливо забезпечити повне дотримання вимог чинного законодавства України.

Загалом, Договір оренди нерухомого майна є важливим інструментом регулювання відносин у сфері нерухомості. Він забезпечує чіткість та прозорість у взаємних правах і обов’язках сторін, а також сприяє ефективному використанню наявних ресурсів. Водночас складність цього документу вимагає ретельного підходу до його підготовки та врахування всіх можливих ризиків і нюансів.

Приклади

ДОГОВІР ОРЕНДИ НЕРУХОМОГО МАЙНА

м. Київ 11 липня 2024 року

Фізична особа-підприємець Петренко Іван Петрович (реєстраційний номер облікової картки платника податків 1234567890), що діє на підставі Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, надалі іменований “Орендодавець”, з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю “Бізнес Хаб” (ідентифікаційний код 9876543210), в особі директора Кравченко Ольги Іванівни, що діє на підставі Статуту, надалі іменоване “Орендар”, з іншої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

1. Предмет Договору. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 25, офіс 508, загальною площею 75 кв.м. (надалі – “Об’єкт оренди”).
2. Строк оренди. Цей договір укладається строком на 1 (один) рік, починаючи з 15 липня 2024 року по 14 липня 2025 року включно.
3. Орендна плата. Орендна плата становить 15 000 (п’ятнадцять тисяч) гривень на місяць без урахування комунальних платежів. Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату щомісячно до 10 числа місяця, наступного за звітним, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця.
4. Права та обов’язки сторін: 4.1. Орендодавець зобов’язаний: передати Орендареві Об’єкт оренди за актом приймання-передачі; забезпечити належний технічний стан Об’єкта оренди. 4.2. Орендар має право: користуватися Об’єктом оренди відповідно до його цільового призначення; за письмовою згодою Орендодавця здавати Об’єкт в суборенду. 4.3. Орендар зобов’язаний: використовувати Об’єкт оренди за цільовим призначенням; своєчасно сплачувати орендну плату; утримувати Об’єкт оренди в належному стані.
5. Повернення Об’єкта оренди. Після закінчення строку дії цього договору Орендар зобов’язаний за актом приймання-передачі повернути Об’єкт оренди Орендодавцю у стані, не гіршому ніж на момент передачі, з урахуванням нормального зносу.
6. Відповідальність сторін. У разі порушення умов цього договору, Сторона, яка порушила, повинна відшкодувати іншій Стороні завдані цим збитки у повному обсязі. Спори між Сторонами вирішуються в порядку, встановленому чинним законодавством України.
7. Форс-мажор. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання зобов’язань за цим договором у випадку настання обставин непереборної сили.

Цей Договір складено відповідно до норм Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та Закону України “Про оренду державного та комунального майна”. Договір складено українською мовою у двох автентичних примірниках, по одному для кожної із Сторін, які мають однакову юридичну силу.

Орендодавець:
ФОП Петренко І.П. Адреса: … Р/р: … ___________ І.П. Петренко (підпис)

Орендар: ТОВ “Бізнес Хаб” Код ЄДРПОУ 9876543210 Адреса: … Р/р: … Директор __________ О.І. Кравченко
(підпис) М.П.

Договір оренди нерухомого майна

Місто _______, “” ____________ 20 р.

Ми, що нижче підписалися: з одного боку, ____________________ (надалі – Орендодавець), що діє на підставі _______________, та з іншого боку, ____________________ (надалі – Орендар), що діє на підставі _______________, уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно за адресою ____________________ (надалі – Майно). 1.2. Майно складається з: ____________________ (опис майна, площа, стан тощо).
2. Термін оренди 2.1. Термін оренди становить __________ місяців, починаючи з “” ____________ 20 р. до “” ____________ 20 р. 2.2. Термін оренди може бути продовжений за взаємною згодою сторін, про що укладається додаткова угода.
3. Орендна плата 3.1. Орендна плата становить ________________ гривень на місяць. 3.2. Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату щомісячно до “___” числа поточного місяця. 3.3. Орендна плата може бути змінена за взаємною згодою сторін, про що укладається додаткова угода.
4. Права та обов’язки сторін 4.1. Орендодавець зобов’язується:

• передати Майно у стані, придатному для використання;
• здійснювати капітальний ремонт Майна. 4.2. Орендар зобов’язується:
• своєчасно сплачувати орендну плату;
• використовувати Майно відповідно до його призначення;
• здійснювати поточний ремонт та підтримувати Майно у належному стані.

5. Порядок передачі Майна 5.1. Передача Майна здійснюється за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами. 5.2. При поверненні Майна Орендар зобов’язується повернути його у стані, не гіршому за той, у якому воно було передане, з урахуванням нормального зносу.
6. Відповідальність сторін 6.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. 6.2. Сторона, яка порушила умови договору, зобов’язується відшкодувати іншій стороні завдані збитки.
7. Порядок вирішення спорів 7.1. Усі спори, що виникають з цього договору або у зв’язку з ним, вирішуються шляхом переговорів. 7.2. У разі недосягнення згоди спір передається на розгляд суду відповідно до чинного законодавства України.
8. Додаткові умови 8.1. Зміни та доповнення до цього договору дійсні за умови, що вони здійснені у письмовій формі та підписані обома сторонами. 8.2. Усі додатки до цього договору є його невід’ємною частиною.

Реквізити сторін:

Орендодавець:

Орендар:

Підписи сторін:

Орендодавець: ____________________

Орендар: ____________________

Договір оренди нерухомого майна

Цей Договір оренди нерухомого майна (далі – “Договір”) укладається між:

• [Назва орендодавця], в особі [ПІБ представника], який діє на підставі [Статут/Довіреність] (далі – “Орендодавець”),
• [Назва орендаря], в особі [ПІБ представника], який діє на підставі [Статут/Довіреність] (далі – “Орендар”).

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець надає Орендарю у строкове платне користування нерухоме майно (надалі – “Об’єкт оренди”), що знаходиться за адресою: [Адреса нерухомого майна], загальною площею [Площа] кв. м. 1.2. Об’єкт оренди передається Орендарю у стані, придатному для використання відповідно до його призначення. 1.3. Орендар зобов’язується використовувати Об’єкт оренди відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства України.

2. Орендна плата

2.1. Орендна плата за Об’єкт оренди складає [Сума] грн. за [Період оплати]. 2.2. Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування коштів на рахунок Орендодавця, що вказаний у цьому Договорі, протягом [Кількість днів] днів з початку [Період оплати]. 2.3. Орендна плата може бути змінена за згодою сторін цього Договору.

3. Права та обов’язки сторін

3.1. Орендодавець має право: * отримувати орендну плату; * перевіряти стан Об’єкта оренди; * розірвати Договір у випадках, передбачених цим Договором.

3.2. Орендодавець зобов’язаний: * передати Об’єкт оренди Орендарю у стані, придатному для використання; * проводити капітальний ремонт Об’єкта оренди; * усувати недоліки Об’єкта оренди, які роблять його непридатним для використання.

3.3. Орендар має право: * користуватися Об’єктом оренди відповідно до умов цього Договору; * вносити до Об’єкта оренди поліпшення за попереднім погодженням з Орендодавцем.

3.4. Орендар зобов’язаний: * сплачувати орендну плату; * використовувати Об’єкт оренди за призначенням; * дотримуватися правил експлуатації Об’єкта оренди; * утримувати Об’єкт оренди у належному санітарному та технічному стані; * не вчиняти дій, які можуть завдати шкоди Об’єкту оренди; * попередити Орендодавця про виявлені недоліки Об’єкта оренди.

4. Термін дії договору

4.1. Цей Договір укладається на строк [Строк дії] років з моменту його підписання. 4.2. Договір може бути розірваний за згодою сторін або за рішенням суду.

5. Відповідальність сторін

5.1. Сторони цього Договору несуть відповідальність за порушення умов цього Договору відповідно до чинного законодавства України. 5.2. Орендодавець несе відповідальність за технічний стан Об’єкта оренди та за безпечне його використання Орендарем. 5.3. Орендар несе відповідальність за збереження Об’єкта оренди та за дотримання правил його експлуатації.

6. Інші умови

6.1. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформлюються у письмовій формі та підписуються уповноваженими представниками сторін. 6.2. Цей Договір складено в [Кількість] примірниках, які мають однакову юридичну силу.

[Місце укладання договору]

[Дата укладання договору]

Приклади заповнення

1. Предмет договору:

• [Адреса нерухомого майна]: м. Київ, вул. Хрещатик, 18
• [Площа]: 100 кв. м.

2. Орендна плата:

• [Сума]: 10 000 грн.
• [Кількість днів]: 5 днів

3. Права та обов’язки сторін:

• [Строк дії]: 5 років

Це лише приклад, і для укладення Договору вам необхідно буде заповнити його відповідно до ваших потреб та умов.

Ось шаблон Договір оренди нерухомого майна:

Договір оренди нерухомого майна № [номер договору] від [дата підписання договору]

Між [прізвище, ім’я, по батькові орендодавця], зареєстрованим за адресою [адреса орендодавця], далі – Орендодавець, з одного боку, та [прізвище, ім’я, по батькові орендаря], зареєстрованим за адресою [адреса орендаря], далі – Орендар, з іншого боку, уклали цей Договір оренди нерухомого майна.

1. Предмет договору: Орендодавець надає Орендарю в оренду нерухоме майно, розташоване за адресою [адреса орендованого нерухомого майна], далі – Орендоване майно.

2. Термін дії договору: Цей Договір набирає чинності з [дата початку дії договору] та діє до [дата закінчення дії договору].

3. Права та обов’язки Орендодавця: Орендодавець зобов’язується надати Орендарю Орендоване майно в належному стані, виконувати ремонти та інші роботи, що забезпечать безпечну та зручну експлуатацію Орендованого майна.

4. Права та обов’язки Орендаря: Орендар зобов’язується використовувати Орендоване майно лише за призначенням, виконувати правила експлуатації Орендованого майна, платити орендну плату у розмірі [розмір орендної плати] раз на [період виплати орендної плати].

5. Орендна плата: Орендар зобов’язується платити орендну плату у розмірі [розмір орендної плати] раз на [період виплати орендної плати].

6. Термін сплати орендної плати: Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату не пізніше [строк сплати орендної плати] числа кожного [період сплати орендної плати].

7. Відповідальність сторін: Сторони несе відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором.

8. Законодавча база: Цей Договір укладено на основі законодавства України, зокрема Закону України “Про оренду нерухомого майна”.

9. Юрисдикція: Усі спори, що виникнуть з цього Договору, будуть вирішуватися в судах України.

Орендодавець: [прізвище, ім’я, по батькові орендодавця]

Орендар: [прізвище, ім’я, по батькові орендаря]

Дата підписання: [дата підписання договору]

Цей шаблон Договір оренди нерухомого майна є лише зразком і потребує коригування та доповнення відповідно до конкретних обставин та вимог сторін. Перед підписанням Договору рекомендується консультуватися з юристом.

Завантажити шаблон ворд з прикладом заповнення

Скачати на комп’ютер без реєстрації заповнений українською приклад у форматі док (.doc)

Вам потрібен інший зразок? Оберіть онлайн необхідний бланк на сторінці.