Договір оренди квартири

Ви – професійний юрист в Україні, і ви добре знайомі з договорами оренди квартир. Цей документ є невід’ємною частиною процедури, яка регулює тимчасову передачу права користування квартирою однією стороною, яка є власником, іншій стороні, яка виступає орендарем. Як досвідчений юрист, ви розумієте необхідність ретельного підходу до складання договору оренди, оскільки він захищає інтереси обох сторін і запобігає потенційним юридичним суперечкам.

Договір оренди квартири може бути укладений у різних формах, включаючи письмову та усну. Однак, на практиці, письмова форма є найбільш поширеною і рекомендованою, оскільки вона забезпечує чіткі та недвозначні умови, які легко довести в суді у разі виникнення спору. У документі зазначаються всі важливі деталі, такі як строк оренди, розмір орендної плати, права та обов’язки сторін, відповідальність за пошкодження майна та інші суттєві умови.

Укладання договору оренди квартири є необхідним у різних випадках. Наприклад, коли власник квартири не проживає в ній протягом тривалого періоду часу, він може вирішити здати її в оренду, щоб отримувати додатковий дохід. Крім того, особи, які тимчасово переїжджають до іншого міста або країни, можуть орендувати квартиру замість придбання власного житла. Договір оренди забезпечує юридичну основу для такого тимчасового користування нерухомістю.

Сторонами в договорі оренди квартири виступають власник квартири, який називається орендодавцем, та особа або організація, яка орендує квартиру та є орендарем. Обидві сторони мають дотримуватися певних вимог до оформлення документа. Наприклад, договір повинен містити точні реквізити сторін, детальний опис предмета оренди (квартири), строк дії договору, розмір орендної плати та інші істотні умови.

Підготовка та складання договору оренди квартири може здійснюватися різними способами. У деяких випадках сторони можуть самостійно підготувати проект договору, використовуючи типові форми або шаблони. Проте для забезпечення юридичної грамотності та уникнення ризиків краще звернутися до професійного юриста або нотаріуса. Вони допоможуть скласти договір відповідно до вимог чинного законодавства та врахувати всі необхідні деталі та нюанси.

Загалом, договір оренди квартири є важливим юридичним інструментом, який захищає інтереси власників нерухомості та орендарів. Він забезпечує чіткі та зрозумілі правила користування житлом, визначає відповідальність сторін та слугує гарантією безпечного та комфортного проживання в орендованій квартирі.

Приклади

Договір оренди квартири – це юридичний документ, що регулює відносини між власником житлового приміщення (орендодавцем) та особою чи організацією (орендарем), яка тимчасово користується цим приміщенням на платній основі. В Україні такі договори регулюються, зокрема, Цивільним та Житловим кодексами, Законами “Про оренду житла”, “Про оренду нерухомого майна” та іншими нормативно-правовими актами.

Договір оренди квартири зазвичай містить такі основні розділи та пункти:

1. Вступна частина: зазначаються повні реквізити сторін – прізвище, ім’я, по батькові, паспортні дані, реєстрація для фізичних осіб; повна назва, код ЄДРПОУ, місцезнаходження для юридичних осіб.

Наприклад: “Цей Договір оренди квартири (надалі – Договір) укладений 10 червня 2024 року в м. Київ між Івановим Іваном Івановичем, паспорт серії АБ №123456, виданий Печерським РВ ХМУ ГУМВС України в м. Києві 15.03.2015 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків 1234567890, який мешкає за адресою: м.Київ, вул.Хрещатик, буд. 25, кв. 77 (надалі – Орендодавець) та Приватним підприємством…”

2. Предмет договору: надається повний опис квартири, її місцезнаходження, площа, кількість кімнат, рівень благоустрою тощо.
3. Строк оренди: визначається термін, на який укладається договір (короткостроковий чи довгостроковий).
4. Орендна плата: розмір, порядок сплати, можливі штрафні санкції за несвоєчасну оплату.
5. Права та обов’язки сторін: деталізуються дії, які повинні чи можуть виконувати сторони (утримання квартири, ремонт, сплата комунальних послуг тощо).
6. Порядок передачі квартири: процедура прийняття-передачі за актом приймання-передачі.
7. Відповідальність сторін: штрафні санкції за порушення умов договору.
8. Форс-мажорні обставини та порядок вирішення спорів.
9. Підписи сторін, реквізити, печатки (за наявності).

Цей шаблон слід адаптувати під конкретну ситуацію, зазначаючи всі істотні умови, прописуючи права й обов’язки сторін у повному обсязі, коректно вказуючи реквізити тощо.

Договір оренди квартири

Місто ______, Україна “_” __________ 20 року

Ми, що нижче підписалися, _______________, що діє на підставі паспорта серії ___ № ___________, виданого ___________________, з одного боку, надалі іменований “Орендодавець”, та _______________, що діє на підставі паспорта серії ___ № ___________, виданого ___________________, з іншого боку, надалі іменований “Орендар”, уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове користування квартиру, розташовану за адресою: __________________ (повна адреса, поверх, площа, стан).
2. Термін оренди Оренда квартири здійснюється на термін з “” __________ 20 року до “” __________ 20 року. Після закінчення цього терміну договір може бути продовжено за згодою сторін.
3. Орендна плата Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі ____________ гривень на місяць. Оплата здійснюється не пізніше ___________ числа кожного місяця шляхом __________ (банківський переказ, готівкою тощо).
4. Права та обов’язки сторін 4.1. Орендодавець зобов’язується передати квартиру у належному стані, придатному для проживання, та забезпечити доступ до необхідних комунікацій. 4.2. Орендар зобов’язується використовувати квартиру за призначенням, дотримуючись правил проживання та не порушуючи громадський порядок. 4.3. Орендар не має права передавати квартиру в суборенду без письмової згоди Орендодавця. 4.4. Орендар зобов’язується підтримувати квартиру у чистоті та порядку, своєчасно сплачувати орендну плату та комунальні послуги.
5. Відповідальність сторін 5.1. У випадку пошкодження майна Орендодавця Орендар несе відповідальність у розмірі вартості ремонту або заміни. 5.2. За несвоєчасну оплату орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі __________% від суми заборгованості за кожен день прострочення.
6. Розірвання Договору 6.1. Договір може бути розірвано за згодою сторін або в односторонньому порядку з письмовим повідомленням за 30 календарних днів. 6.2. У разі порушення умов Договору однією зі сторін інша сторона має право розірвати договір у односторонньому порядку без попереднього повідомлення.
7. Форс-мажор 7.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх обов’язків за цим Договором, якщо це невиконання є наслідком обставин непереборної сили (форс-мажору).
8. Вирішення спорів 8.1. Усі спори та розбіжності, що можуть виникнути у зв’язку з цим Договором, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. 8.2. У разі недосягнення згоди спори підлягають розгляду в суді відповідно до чинного законодавства України.
9. Заключні положення 9.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами. 9.2. Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін.

Підписи сторін:

Орендодавець: _______________ Орендар: _______________

Приклад заповнення:

Місто Київ, Україна “01” червня 2024 року

Ми, що нижче підписалися, Іванов Іван Іванович, що діє на підставі паспорта серії КВ № 123456, виданого Деснянським РВ УМВС м. Києва, з одного боку, надалі іменований “Орендодавець”, та Петров Петро Петрович, що діє на підставі паспорта серії КВ № 654321, виданого Дніпровським РВ УМВС м. Києва, з іншого боку, надалі іменований “Орендар”, уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове користування квартиру, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 10, кв. 5, 3-й поверх, площа 60 кв. м, у доброму стані.
2. Термін оренди Оренда квартири здійснюється на термін з “01” червня 2024 року до “01” грудня 2024 року.
3. Орендна плата Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 10000 гривень на місяць. Оплата здійснюється не пізніше 5-го числа кожного місяця шляхом банківського переказу.
4. Права та обов’язки сторін 4.1. Орендодавець зобов’язується передати квартиру у належному стані, придатному для проживання, та забезпечити доступ до необхідних комунікацій. 4.2. Орендар зобов’язується використовувати квартиру за призначенням, дотримуючись правил проживання та не порушуючи громадський порядок. 4.3. Орендар не має права передавати квартиру в суборенду без письмової згоди Орендодавця. 4.4. Орендар зобов’язується підтримувати квартиру у чистоті та порядку, своєчасно сплачувати орендну плату та комунальні послуги.
5. Відповідальність сторін 5.1. У випадку пошкодження майна Орендодавця Орендар несе відповідальність у розмірі вартості ремонту або заміни. 5.2. За несвоєчасну оплату орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі 1% від суми заборгованості за кожен день прострочення.
6. Розірвання Договору 6.1. Договір може бути розірвано за згодою сторін або в односторонньому порядку з письмовим повідомленням за 30 календарних днів. 6.2. У разі порушення умов Договору однією зі сторін інша сторона має право розірвати договір у односторонньому порядку без попереднього повідомлення.
7. Форс-мажор 7.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх обов’язків за цим Договором, якщо це невиконання є наслідком обставин непереборної сили (форс-мажору).
8. Вирішення спорів 8.1. Усі спори та розбіжності, що можуть виникнути у зв’язку з цим Договором, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. 8.2. У разі недосягнення згоди спори підлягають розгляду в суді відповідно до чинного законодавства України.
9. Заключні положення 9.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами. 9.2. Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін.

Підписи сторін:

Орендодавець: Іванов Іван Іванович Орендар: Петров Петро Петрович

Договір оренди квартири

Місце укладення: [Місто], Україна

Дата укладення: [Дата]

Цей Договір оренди квартири (далі – “Договір”) укладається між:

• Орендодавець: [ПІБ/найменування], [ІПН], [місце проживання/юридична адреса], [паспорт/свідоцтво про державну реєстрацію], далі за текстом – “Орендодавець”;
• Орендар: [ПІБ/найменування], [ІПН], [місце проживання/юридична адреса], [паспорт/свідоцтво про державну реєстрацію], далі за текстом – “Орендар”.

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець зобов’язується надати Орендарю в тимчасове користування квартиру (далі – “Квартира”) за адресою: [Адреса].

1.2. Орендар зобов’язується прийняти Квартиру у тимчасове користування та своєчасно сплачувати Орендодавцю орендну плату.

2. Опис Квартири

2.1. Загальна площа Квартири: [Площа] кв. м.

2.2. Кількість кімнат: [Кількість]

2.3. Поверх: [Поверх]

2.4. Меблі та обладнання, що знаходяться в Квартирі: [Опис меблів та обладнання]

2.5. Стан Квартири: [Опис стану Квартири]

3. Строк дії Договору

3.1. Цей Договір укладається на [строк] з [дата] по [дата].

3.2. Договір може бути продовжений за згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди.

4. Орендна плата

4.1. Орендна плата за користування Квартирою встановлюється у розмірі [сума] [валюта] за [період] (далі – “Орендна плата”).

4.2. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця до [дата] поточного місяця на рахунок Орендодавця:

• [IBAN рахунку Орендодавця]
• [Назва банку Орендодавця]

4.3. Разом з Орендною платою Орендар сплачує [ПДВ/інші податки та збори], якщо це передбачено законодавством України.

5. Права та обов’язки сторін

5.1. Орендодавець має право:

• Контролювати використання Квартири Орендарем;
• Отримувати Орендну плату в установлені терміни;
• Достроково розірвати Договір у випадках, передбачених цим Договором та чинним законодавством України.

5.2. Орендодавець зобов’язаний:

• Надати Орендарю Квартиру у належному стані, придатному для проживання;
• Провести за свій рахунок капітальний ремонт Квартири, якщо такий буде необхідний;
• Усувати за свій рахунок поломки в Квартирі, що виникли не з вини Орендаря;
• Повернути Орендарю заставу (якщо така передбачена) після закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання, за умови виконання Орендарем своїх зобов’язань.

5.3. Орендар має право:

• Користуватися Квартирою за призначенням та в межах, визначених цим Договором;
• Проживати в Квартирі особисто або з членами своєї сім’ї;
• Здійснювати дрібний ремонт Квартири за свій рахунок з попереднім повідомленням Орендодавця.

5. Права та обов’язки сторін (продовження)

5.4. Орендар зобов’язаний:

• Зберігати Квартиру у належному стані;
• Своєчасно сплачувати Орендну плату;
• Не завдавати шкоди майну сусідів;
• Дотримуватися правил проживання в багатоквартирному будинку;
• Повідомляти Орендодавця про виявлені поломки в Квартирі;
• Повернути Квартиру Орендодавцю у належному стані після закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання.

6. Відповідальність сторін

6.1. За невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

6.2. Орендар несе повну матеріальну відповідальність за шкоду, заподіяну Квартирі та майну сусідів з його вини.

6.3. Орендодавець несе відповідальність за шкоду, заподіяну Орендарю внаслідок неналежного стану Квартири або неналежного виконання своїх зобов’язань.

7. Застава

7.1. [Вказати, чи передбачена застава, її розмір, умови сплати та повернення]

8. Дострокове розірвання Договору

8.1. Цей Договір може бути достроково розірваний за згодою сторін.

8.2. Орендодавець має право достроково розірвати Договір у таких випадках:

• Прострочення сплати Орендної плати більше ніж на [кількість] [періодів];
• Використання Квартири не за призначенням;
• Пошкодження Квартири з вини Орендаря;
• Невиконання Орендарем інших своїх зобов’язань за цим Договором.

8.3. Орендар має право достроково розірвати Договір у таких випадках:

• Істотні порушення Орендодавцем своїх зобов’язань за цим Договором;
• Непридатність Квартири для проживання.

8.4. Про намір достроково розірвати Договір Сторона, яка ініціює розірвання, зобов’язана повідомити другу Сторону у письмовій формі за [кількість] [періодів] до дати передбачуваного розірвання.

9. Порядок врегулювання спорів

9.1. Усі спори та розбіжності, що виникають між Сторонами у зв’язку з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.

9.2. У разі недосягнення згоди шляхом переговорів, спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

10. Інші умови

10.1. Цей Договір складено у [кількість] екземплярах, по одному для кожної Сторони.

10.2. Цей Договір є публічним договором і набуває чинності з моменту його підписання Сторонами.

Підписи Сторін:

Орендодавець:

[ПІБ/найменування]

[Підпис]

[Дата]

Орендар:

[ПІБ/найменування]

[Підпис]

[Дата]

Орендодавець, з одного боку, та Орендар, з іншого боку, уклали цей Договір оренди квартири (далі – Договір) на наступних умовах:

Орендодавець надає Орендареві право користування квартирою, що розташована за адресою [вказати адресу], на період з [дата початку оренди] по [дата закінчення оренди].

Квартира, що надається в оренду, має площу [вказати площу] квадратних метрів та складається з [вказати кількість] кімнат.

Орендар зобов’язується використовувати квартиру лише за призначенням, дотримуватися вимог безпеки та техніки безпеки, а також виконувати вимоги щодо утримання квартири в чистоті та порядку.

Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату в розмірі [вказати суму] гривень за [вказати період, наприклад, місяць] до [вказати дату сплати]. Орендна плата сплачується на рахунок Орендодавця [вказати номер рахунку].

Орендар несе відповідальність за збереження та утримання квартири, а також за будь-які пошкодження або втрати, що виникли в результаті його дій або бездіяльності.

У разі порушення Орендарем умов Договору, Орендодавець має право припинити Договір та вимагати звільнення квартири.

Усі спори, що виникли в результаті виконання Договору, будуть вирішуватися в судовому порядку, відповідно до законодавства України.

Договір укладено на [вказати термін дії Договору] років.

Орендодавець: [вказати ім’я та прізвище Орендодавця], паспорт серії [вказати серію паспорту] № [вказати номер паспорту], виданий [вказати дату видачі паспорту] в [вказати місце видачі паспорту].

Орендар: [вказати ім’я та прізвище Орендаря], паспорт серії [вказати серію паспорту] № [вказати номер паспорту], виданий [вказати дату видачі паспорту] в [вказати місце видачі паспорту].

Договір укладено в двох примірниках, по одному для кожної сторони.

Цей Договір регламентується законодавством України, зокрема Цивільним кодексом України, Кодексом України про адміністративні правопорушення та іншими відповідними законами.

Орендодавець та Орендар підтверджують, що вони прочитали, зрозуміли та погодилися з умовами Договору.

Дата підписання Договору: [вказати дату підписання Договору].

Орендодавець: [підпис Орендодавця]

Орендар: [підпис Орендаря]

Приклад заповнення:

Орендодавець: Петренко Петро Петрович, паспорт серії АВ № 123456, виданий 10.02.2010 в Києві.

Орендар: Іваненко Іван Іванович, паспорт серії ВВ № 789012, виданий 15.05.2015 в Харкові.

Дата підписання Договору: 20.03.2022.

Завантажити шаблон ворд з прикладом заповнення

Скачати на комп’ютер без реєстрації заповнений українською приклад у форматі док (.doc)

Вам потрібен інший зразок? Оберіть онлайн необхідний бланк на сторінці.