Договір довічного утримання, за яким передається квартира, є особливим видом цивільно-правової угоди, що регулюється Цивільним кодексом України. Цей документ має глибоке соціальне значення, оскільки дозволяє забезпечити гідний рівень життя особам, які потребують догляду та матеріальної підтримки, зазвичай людям похилого віку або особам з інвалідністю. Сутність такого договору полягає в тому, що одна сторона (відчужувач) передає у власність другій стороні (набувачеві) квартиру, а набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.
Особливістю договору довічного утримання є те, що він поєднує в собі елементи як майнових, так і особистих немайнових відносин. З одного боку, відбувається передача права власності на квартиру, а з іншого – встановлюються тривалі особисті зобов’язання щодо утримання та догляду. Це робить такий договір унікальним правовим інструментом, який вимагає особливої уваги при складанні та виконанні.
Види договору довічного утримання можуть різнитися залежно від обсягу зобов’язань набувача та специфіки потреб відчужувача. Наприклад, договір може передбачати лише матеріальне забезпечення у вигляді регулярних грошових виплат, або ж включати зобов’язання щодо особистого догляду, забезпечення лікування, організації відпочинку тощо. Форма договору завжди письмова, з обов’язковим нотаріальним посвідченням.
Необхідність у складанні договору довічного утримання виникає в ситуаціях, коли особа, яка володіє квартирою, потребує постійної підтримки та догляду, але не має інших засобів для забезпечення свого існування. Цей документ дозволяє вирішити одразу кілька проблем: забезпечити відчужувача необхідним доглядом та утриманням, а набувачу – отримати у власність нерухомість.
Вимоги до договору довічного утримання, за яким передається квартира, досить суворі. По-перше, він повинен містити чіткий опис квартири, що передається, включаючи її адресу, площу, кількість кімнат та інші характеристики. По-друге, в договорі обов’язково вказується вартість квартири, яка визначається за згодою сторін. По-третє, договір повинен детально описувати обсяг зобов’язань набувача щодо утримання та догляду, включаючи види матеріального забезпечення, періодичність виплат або надання послуг, а також інші умови утримання.
Умови складання договору довічного утримання залежать від конкретної ситуації та потреб сторін. Важливо, щоб обидві сторони чітко усвідомлювали свої права та обов’язки, а також наслідки укладення такого договору. Особлива увага приділяється визначенню обсягу утримання, яке повинно бути достатнім для забезпечення нормальної життєдіяльності відчужувача.
Сторонами в договорі довічного утримання виступають відчужувач (власник квартири) та набувач (особа, яка зобов’язується надавати утримання). Важливо зазначити, що відчужувачем може бути лише фізична особа, незалежно від віку та стану здоров’я. Набувачем може бути як фізична особа з повною цивільною дієздатністю, так і юридична особа.
Оформлення договору довічного утримання вимагає дотримання суворих формальностей. Договір обов’язково укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Крім того, право власності набувача на квартиру підлягає державній реєстрації, але з накладенням заборони відчуження. Це означає, що набувач не може продати, подарувати або іншим чином розпорядитися квартирою до смерті відчужувача.
Процес складання договору довічного утримання зазвичай включає кілька етапів. Спочатку сторони узгоджують основні умови договору, включаючи обсяг утримання та догляду. Потім, як правило, звертаються до нотаріуса, який допомагає правильно сформулювати всі положення договору відповідно до вимог законодавства. Нотаріус також перевіряє правовстановлюючі документи на квартиру, дієздатність сторін та відсутність заборон на відчуження майна.
Важливо зазначити, що при складанні договору довічного утримання рекомендується звертатися до професійних юристів. Це особливо важливо для захисту інтересів відчужувача, оскільки цей договір має довгострокові наслідки і суттєво впливає на якість життя особи. Юрист може допомогти правильно сформулювати всі положення договору, забезпечивши захист інтересів обох сторін та відповідність договору вимогам законодавства.
У підсумку, договір довічного утримання, за яким передається квартира, є складним правовим інструментом, який вимагає ретельного підходу до його складання та виконання. Він забезпечує баланс інтересів обох сторін, надаючи відчужувачу гарантії матеріального забезпечення та догляду, а набувачу – можливість отримати у власність нерухомість. Правильно складений договір довічного утримання допомагає уникнути багатьох потенційних конфліктів та спорів, забезпечуючи надійний захист інтересів як відчужувача, так і набувача.
Приклади
Договір довічного утримання (догляду)
м. Київ “_” _________ 20 року
Ми, що нижче підписалися: Іванова Марія Петрівна, 15.05.1950 року народження, паспорт серії АА номер 123456, виданий Шевченківським РВ УМВС України в м. Києві 01.06.2000 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків 1234567890, яка зареєстрована та проживає за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 1, кв. 1, надалі іменована “Відчужувач”, з однієї сторони, та
Петров Іван Іванович, 20.10.1980 року народження, паспорт серії ББ номер 654321, виданий Печерським РВ УМВС України в м. Києві 15.11.2005 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків 0987654321, який зареєстрований та проживає за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, буд. 2, кв. 2, надалі іменований “Набувач”, з іншої сторони,
разом іменовані “Сторони”, керуючись статтями 744-758 Цивільного кодексу України, уклали цей Договір про наступне:
- Відчужувач передає у власність Набувачеві квартиру, а Набувач зобов’язується здійснювати довічне утримання та догляд Відчужувача.
- Об’єктом договору є квартира, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 1, кв. 1, загальною площею 50 кв.м, житловою площею 30 кв.м, яка складається з двох кімнат, кухні, ванної кімнати та передпокою. Квартира належить Відчужувачу на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого 10.01.1995 року Київським міським бюро технічної інвентаризації.
- Вартість квартири за згодою сторін становить 1 000 000 (один мільйон) гривень.
- Набувач зобов’язується здійснювати довічне утримання та догляд Відчужувача, що включає: 4.1. Щомісячне матеріальне забезпечення у розмірі 5 000 (п’ять тисяч) гривень. 4.2. Забезпечення Відчужувача продуктами харчування, одягом, ліками та іншими необхідними речами. 4.3. Організацію медичного обслуговування та лікування Відчужувача. 4.4. Здійснення прибирання квартири та прання білизни Відчужувача не рідше двох разів на тиждень. 4.5. Організацію поховання Відчужувача після його смерті.
- Відчужувач має право проживати в переданій у власність Набувача квартирі до своєї смерті.
- Набувач не має права до смерті Відчужувача продавати, дарувати, міняти квартиру, передавати її в заставу або відчужувати іншим способом.
- У разі смерті Набувача його обов’язки за цим Договором переходять до його спадкоємців, до яких переходить право власності на квартиру. У разі відсутності у Набувача спадкоємців або їхньої відмови від цього Договору, квартира повертається у власність Відчужувача.
- Цей Договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання або неналежного виконання другою стороною своїх обов’язків.
- Право власності на квартиру виникає у Набувача з моменту державної реєстрації цього Договору. Набувач не має права розпоряджатися квартирою за життя Відчужувача.
- Усі спори, що виникають між Сторонами за цим Договором, вирішуються шляхом переговорів. У разі недосягнення згоди, спори вирішуються в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.
- Цей Договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє довічно.
- Витрати, пов’язані з укладенням цього Договору, оплачує Набувач.
- Цей Договір складено в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Сидоренко О.О., а інші видаються Сторонам.
Підписи сторін:
Відчужувач: ______________ Іванова М.П.
Набувач: _________________ Петров І.І.
Посвідчувальний напис нотаріуса:
Цей договір посвідчено мною, Сидоренко О.О., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особи громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність та повноваження перевірено. Зареєстровано в реєстрі за №____ Стягнуто плати згідно ст. 31 Закону України “Про нотаріат”. Приватний нотаріус _____________ Сидоренко О.О.
(печатка)
Договір довічного утримання
Цей договір укладається між громадянином України Івановим Іваном Івановичем (надалі – “Відчужувач”), паспорт серії АА №123456, виданий Печерським РВ ГУМВС України в м. Києві 01.01.2000, що проживає за адресою: м. Київ, вул. Центральна, буд. 1, кв. 1, та громадянином України Петровим Петром Петровичем (надалі – “Набувач”), паспорт серії ВВ №654321, виданий Шевченківським РВ ГУМВС України в м. Києві 01.01.2005, що проживає за адресою: м. Київ, вул. Транспортна, буд. 2, кв. 2.
- Предмет договору Відчужувач передає у власність Набувачу квартиру, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Центральна, буд. 1, кв. 1 (надалі – “Квартира”), а Набувач зобов’язується забезпечувати Відчужувача довічним утриманням, включаючи належне харчування, медичне обслуговування та інші необхідні витрати.
- Права та обов’язки сторін Відчужувач зобов’язується передати Квартиру у власність Набувача після підписання цього договору. Відчужувач має право проживати в Квартирі до кінця свого життя.
Набувач зобов’язується забезпечувати Відчужувача довічним утриманням, включаючи:
- щомісячне надання належного харчування;
- надання необхідної медичної допомоги та ліків;
- здійснення ремонтних робіт у Квартирі при необхідності;
- інші витрати, пов’язані з утриманням Відчужувача.
- Вартість та порядок розрахунків Набувач зобов’язується нести всі витрати, пов’язані з утриманням Відчужувача, протягом його життя. Вартість Квартири враховується як частина цих витрат.
- Термін дії договору Цей договір набирає чинності з моменту його підписання обома сторонами і діє до кінця життя Відчужувача. Після смерті Відчужувача Набувач стає повноправним власником Квартири без будь-яких додаткових умов.
- Вирішення спорів Усі спори та розбіжності, що можуть виникнути у зв’язку з виконанням цього договору, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. У разі недосягнення згоди, спір передається на розгляд суду відповідно до чинного законодавства України.
- Прикінцеві положення Цей договір складено у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін, які мають однакову юридичну силу.
Реквізити сторін:
Відчужувач: Іванов Іван Іванович Паспорт: АА №123456, виданий Печерським РВ ГУМВС України в м. Києві 01.01.2000 Адреса: м. Київ, вул. Центральна, буд. 1, кв. 1
Набувач: Петров Петро Петрович Паспорт: ВВ №654321, виданий Шевченківським РВ ГУМВС України в м. Києві 01.01.2005 Адреса: м. Київ, вул. Транспортна, буд. 2, кв. 2
Підписи сторін:
Відчужувач: _____________ Іванов І.І.
Набувач: _____________ Петров П.П.
Договір довічного утримання, за яким передається квартира
Цей Договір укладено між:
[ПІБ відчужувача], [дата народження], паспорт серії [серія] № [номер], виданий [ким і коли], далі за текстом – Відчужувач, з однієї сторони,
[ПІБ набувача], [дата народження], паспорт серії [серія] № [номер], виданий [ким і коли], далі за текстом – Набувач, з іншої сторони,
разом іменовані “Сторони”,
про наступне:
1. Предмет Договору
1.1. Відчужувач передає, а Набувач приймає у власність житлову квартиру, що знаходиться за адресою: [адреса квартири], далі за текстом – Квартира.
1.2. Квартира належить Відчужувачу на праві власності на підставі [документ, що підтверджує право власності].
1.3. Квартира має загальну площу [площа] квадратних метрів, житлову площу [площа] квадратних метрів, складається з [кількість] кімнат.
2. Обов’язки Сторін
2.1. Відчужувач зобов’язується:
- Передати Набувачу Квартиру у належному стані, вільну від будь-яких прав та обтяжень третіх осіб.
- Оформити державну реєстрацію права власності на Квартиру на ім’я Набувача.
2.2. Набувач зобов’язується:
- Забезпечити Відчужувачу довічне утримання, яке включає:
- надання житлової площі в Квартирі для проживання Відчужувача;
- забезпечення Відчужувача продуктами харчування, одягом, предметами першої необхідності;
- надання Відчужувачу медичної допомоги та догляду;
- постійний догляд та увагу.
- Сплатити Відчужувачу одноразову виплату в розмірі [сума] гривень.
3. Строк дії Договору
3.1. Цей Договір набирає чинності з дати його державної реєстрації та діє довічно.
4. Вирішення спорів
4.1. Усі спори та розбіжності, що виникають між Сторонами у зв’язку з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.
4.2. У разі недосягнення згоди шляхом переговорів, спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.
5. Інші умови
5.1. Цей Договір складено у трьох екземплярах, по одному для кожної Сторони та один для органу державної реєстрації прав на нерухоме майно та земельних ділянок.
5.2. До цього Договору можуть бути внесені зміни та доповнення, які оформлюються у письмовій формі та підписуються уповноваженими представниками Сторін.
Місця та дата підписання:
[Місце]
[Дата]
Підписи Сторін:
Відчужувач:
[ПІБ]
Набувач:
[ПІБ]
Договір довічного утримання
Цей договір укладений між [ім’я та прізвище власника квартири] (далі – власник) з одного боку, та [ім’я та прізвище особи, якій передається квартира] (далі – утримувач) з іншого боку, у зв’язку з передачею квартири за адресою [адреса квартири] на умовах довічного утримання.
Власник передає утримувачу право на довічне утримання квартири, яка є його власністю, на умовах, передбачених цим договором.
Утримувач зобов’язується використовувати квартиру лише для особистого проживання, а також забезпечити належну догляд та утримання квартири.
Власник звільняється від усіх обов’язків щодо утримання та ремонту квартири, а також від сплати всіх видів платежів, пов’язаних з утриманням квартири.
Утримувач зобов’язується сплачувати всі види платежів, пов’язаних з утриманням квартири, включаючи комунальні послуги, податки та інші платежі.
У разі смерті утримувача право на утримання квартири переходить до його спадкоємців, якщо вони існують, або до інших осіб, які мають право на спадкування.
Цей договір укладений у зв’язку з положеннями статті 345 Цивільного кодексу України та статті 23 Закону України “Про власність”.
В разі виникнення спорів між власником та утримувачем вони повинні бути вирішені у судовому порядку.
Цей договір укладений у двох екземплярах, кожен з яких є офіційним. Власник та утримувач зобов’язані виконувати умови цього договору.
[ім’я та прізвище власника квартири] [ім’я та прізвище особи, якій передається квартира] [адреса квартири] [дата укладення договору]
Завантажити шаблон ворд з прикладом заповнення
Скачати на комп’ютер без реєстрації заповнений українською приклад у форматі док (.doc)
Вам потрібен інший зразок? Оберіть онлайн необхідний бланк на сторінці.
