Фліпінг або як заробити на перепродажу квартир?

Фліпінг або як заробити на перепродажу квартир?

В останнє десятиліття фліпінг стає дедалі популярнішим. Що це взагалі таке? Простими словами, це перепродаж, тобто процес купівлі нерухомості, як правило, за низькою ціною, а потім її продаж за вищою ціною. Часто нерухомість ремонтують перед продажем. Подібний перепродаж може бути чудовим способом заробити гроші, але це вимагає деякої роботи. Цікавлять деталі? Тоді читайте далі.

Отже, що таке фліппінг?

Перепродаж – це процес купівлі нерухомості, як правило, за низькою ціною, а потім її продажу за вищою ціною. Фліпери сподіваються отримати прибуток, скориставшись ринковими умовами та/або поліпшивши якість нерухомості.

Багато людей, які перепродають нерухомість, роблять це як інвестори з частковою зайнятістю; однак деякі люди роблять кар’єру, “покращуючи” будинки та квартири. Щоб досягти успіху в перепродажу, важливо добре розуміти ринок нерухомості й те, що потенційні покупці шукають.

Також важливо усвідомлювати ризики, пов’язані з перепродажем нерухомості. Наприклад, якщо ринок житла впаде або процентні ставки підвищаться, ви можете втратити гроші на своїх інвестиціях.

Плюси

Перепродаж будинку або квартири може здатися швидким і простим способом заробити грошей, але є кілька речей, які необхідно взяти до уваги, перш ніж братися за такий проєкт. Ось три причини, через які фліппінг може бути прибутковим:

  1. Ви можете отримати значний прибуток. Якщо ви купуєте нерухомість за 100 000 доларів і витрачаєте 20 000 доларів на ремонт, ви можете продати нерухомість за 180 000 доларів. Це дасть вам валовий прибуток у розмірі 60 000 доларів. Звичайно, вам потрібно буде платити комісію за нерухомість та інші супутні витрати, але якщо ви добре все проаналізуєте і мудро оберете нерухомість, перепродаж може бути вельми прибутковим.
  2. Це короткострокові інвестиції. Продаж нерухомості не призначений для довгострокових інвестицій; вони короткострокові. Це пов’язано з тим, що ви, ймовірно, купуватимете і продаватимете нерухомість протягом року або менше.

Навряд чи у цій справі є щось важливіше за попереднє дослідження ринку нерухомості. Поспіх та недостатня підготовка може зіграти з вами злий жарт і замість зароблених грошей ви отримаєте значні збитки. Тому левова частка часу у справжніх профі йдуть саме на “зондування поверхні”.

Якщо ви – новачок, то не слід починати зі столиці. Краще відпрацювати схему на містах, де значно менша конкуренція. Тож, йдемо у Google, та робимо запит на кшталт: Продати квартиру у Кропивницькому (вказуєте населений пункт, що вас цікавить) / оренда квартири (не забуваємо й про те, що запит може бути російською, тому розширяємо “семантику” й шукаємо також і Снять квартиру Кропивницкий).

Мінуси

Коли ви перепродаєте майно, ви берете на себе великий ризик. Багато що може піти не так, і якщо це станеться, ви можете втратити багато грошей. Ось деякі з ризиків, пов’язаних із фліппінгом:

  1. Ви можете надмірно поліпшити нерухомість. Якщо ви витратите занадто багато на ремонт, ви не зможете продати будинок із прибутком.
  2. Ринок може змінитися. Якщо ринок житла впаде або процентні ставки зростуть, вам буде складніше продати “оновлену” нерухомість за хорошою ціною.
  3. Ви можете зіткнутися з юридичними проблемами. Якщо ви не будете обережні, ви можете зрештою порушити будівельні норми або інші правила. Це може коштувати вам часу і грошей на виправлення.

Процес перепродажу

Якщо ви хочете швидко заробити, вам потрібно знати кілька речей. Процес перепродажу будинку/квартири не такий простий, як може здатися. Є кілька ключових кроків, які необхідно зробити для того, щоб фліп пройшов гладко і ви отримали прибуток.

  • Перший крок – знайти нерухомість, яку ви можете реалізувати. Це може здатися очевидним кроком, але важливо знайти нерухомість, у якої є потенціал. Ви маєте знайти таке майно, що потребує ремонту або оновлення. Після того, як ви знайшли нерухомість, наступним кроком буде обговорення ціни з продавцем.
  • Після того, як ви придбали нерухомість, настав час приступити до ремонту. Тут відіграє роль ваш бюджет. Ви маєте переконатися, що у вас достатньо грошей, відкладених на ремонт.
  • Маркетинг, та підсвічування всіх переваг. Це досить об’ємне питання, тож йому слід виділити окрему статтю.

Висновок

Перепродаж може бути прибутковою інвестиційною стратегією, але він пов’язаний з ризиком. Фліпінг, або практика купівлі та перепродажу товарів з метою отримання прибутку, не є новою концепцією. Що нового, так це те, як технології змінили ландшафт фліпінгу, зробивши його простішим і доступнішим для людей, які хочуть заробити додаткові гроші.

Рейтинг
( 2 оцінки, середнє 5 з 5 )
Сподобалася стаття? Поділитися з друзями:
Роби Бізнес, Укр
Додати коментар

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: