Нерухомість – фундаментальний актив. Купуючи нерухомість за кордоном, кожен інвестор переслідує свої власні цілі. Однак усі, звісно, зацікавлені в отриманні вигоди та окупності своїх вкладень. У нашій статті ми спробували зібрати країни з найперспективнішими ринками нерухомості, враховуючи поточні тенденції.
Фахівці Forlify допоможуть у пошуку, веденні переговорів і придбанні зарубіжної нерухомості як в інвестиційних цілях, так і для вашого проживання. Компанія гарантує, що ви отримаєте максимальну віддачу від ваших інвестицій, чи то купівля нерухомості під друге громадянство, чи то планування переїзду з усією сім’єю, чи то купівля для збільшення капіталу.
Розглянемо, в яких країнах варто купувати нерухомість, якщо мета ваших інвестицій – По́свідка на постійне проживання або громадянство ЄС?
Стабільна Португалія
Ринок нерухомості Португалії зростає стабільними темпами, показуючи близько 10-13% зростання щорічно, залежно від регіону.
Ціни на нерухомість постійно зростають через низькі процентні ставки і ставки за іпотечними кредитами, а також високий попит на оренду в центральних і прибережних районах. До Порту і Лісабона щорічно приїжджають тисячі іноземних студентів для навчання в місцевих університетах, що також підвищує попит.
Любителям пляжного життя підійде розкішний і комфортний регіон Алгарве. Тут завжди чудова погода, розкішні пляжі та гольф-курорти.
Варто також розглянути нерухомість на півночі Португалії, а саме на Срібному березі. Район розташований в одній годині їзди від Лісабона. Срібний берег унікальний приголомшливими пейзажами і нескінченним потоком туристів.
Вартість товарів і послуг у Португалії в середньому на 20 відсотків нижча, ніж у країнах Західної Європи та США, що робить цей напрямок украй привабливим для експатів.
Крім високої прибутковості від вкладень, купуючи нерухомість, можна претендувати на отримання ВНЖ Португалії. Інвестиційна програма дає право жити, працювати і вчитися в Португалії всім членам сім’ї за інвестиції в нерухомість від € 280 000. Також інвестор отримує можливість оформити ПМП і громадянство через 5 років. ВНП Португалії дає змогу інвестору і членам його сім’ї вільно подорожувати всіма країнами Шенгенської зони або перебувати там до 90 днів протягом 6 місяців.
Із січня 2022 року учасники інвестиційної програми Португалії не можуть купувати житло в Порту, Лісабоні, Кашкайші та інших популярних містах. Купівля об’єктів житлової нерухомості можлива в центральних і малонаселених районах, а також на Мадейрі та Азорах, оскільки уряд країни націлений на розвиток цих районів насамперед. У популярних містечках і на узбережжі залишається опція купівлі комерційної нерухомості, в цю категорію входять готелі та курортні зони. Попит на комерційну нерухомість також високий, у Порту і Лісабоні він зростає на 20% і більше щорічно.
Сонячна Греція
Греція, поряд з Португалією, є хорошою альтернативою для інвестицій. Інвестиційна програма ПНП Греції дає змогу отримати посвідку на проживання за 6-8 місяців у разі купівлі нерухомості на суму від €250 000. Посвідку на проживання видають на 5 років.
Уряд зацікавлений у залученні іноземних інвестицій, останніми роками влада видала велику кількість дозволів на будівництво будинків, вілл або квартир.
Не так давно податок на майно було знижено з 30% до рекордно низького рівня, що сприяло різкому зростанню цін на нерухомість – до 8,5% у доковідному 2019 році.
Найпопулярніші напрямки для купівлі нерухомості в Греції – Афіни та острів Крит.
Попри високе зростання, ціни на нерухомість так і не досягли свого пікового значення часів 2008 року, до того, як сталася світова криза. Зараз все ще вдалий момент для купівлі нерухомості за заниженими цінами.
Перспективна Мальта
Мальта – відносно невеликий острів, який відкриває велику кількість можливостей.
На Мальті діє ефективна система оподаткування та низькі відсоткові ставки, що приваблює інвесторів з усього світу.
Однак заробити на популярному для туризму регіоні не так просто, як може здатися. Іноземцям і громадянам Європейського Союзу дозволено купівлю нерухомості тільки для проживання. Це означає, що ви не зможете придбати нерухомість для подальшої здачі в оренду.
Для отримання дозволу на оренду нерухомості потрібно відповідати суб’єктам готельного бізнесу, згідно з визначенням Мальтійської Ради. Вартість об’єкта має становити понад 233 000 €, мати басейн, а оренда може бути тільки короткостроковою.
Головна мотивація придбання нерухомості на Мальті – участь у мальтійській програмі громадянства.
Проте найкращі райони для купівлі нерухомості на Мальті: Іль-Гіра і Мсіда, Сенглеа і Коспікуа, Меллієха, Сліма, Сент-Джуліанс, Бірга і Валлетта.
Гостинна Чорногорія
Інвестори, яких цікавить купівля нерухомості за вигідною ціною, можуть розглядати Чорногорію. Ціни на нерухомість тут досить невеликі порівняно з іншими країнами Європи, середня ціна за квадратний метр становить близько 1 100 €.
Ринок нерухомості перебуває на підйомі завдяки великому потоку туристів. Туризм становить майже чверть усіх доходів у структурі ВВП Чорногорії. Інвестиційна програма громадянства в обмін на інвестиції стартувала 3 жовтня 2019 року і вже показала себе як одна з найбільш конкурентоспроможних на європейському континенті.
Але оскільки Чорногорія перебуває на шляху приєднання до ЄС найближчими роками, програма громадянства за інвестиції буде завершена 31 грудня 2022 року.
Чому варто купувати нерухомість у Чорногорії просто зараз? Входження країни до Євросоюзу, безперечно, вплине на зростання цін у регіоні, плюс це останній шанс отримати інвестиційне громадянство Чорногорії. Таким чином, купівля сьогодні дасть змогу не тільки примножити капітал, а й стати громадянином країни – претендента на вступ до ЄС.
Найкращі регіони для інвестицій: Порто Монтенегро, Боко-Которська затока, Герцег-Нові, Будва і Светі Стефан.
Розкішні Емірати
Особняк на набережній з басейном або пентхаус на 51 поверсі хмарочоса, номер у вишуканому готелі або квартира з видом на пристань для яхт – усе це можна придбати в Дубаї.
Звісно, ОАЕ – дороге місце, щоб купувати там нерухомість як літню резиденцію. Однак, створені владою комфортні умови для ведення бізнесу, роблять Об’єднані Арабські Емірати вкрай привабливим місцем для купівлі нерухомості та інвестицій загалом. У поточній геополітичній ситуації ОАЕ стали одним із головних хабів для релокації капіталу російських підприємців зі США, Великої Британії та Європи.
Крім того, інвестиції в нерухомість дають змогу отримати візу резидента. Тривалість візи від трьох до десяти років і залежить від розміру інвестицій.
За перші шість місяців цього року кількість угод із житловою нерухомістю в еміраті зросла на 60%, а вартість проданих об’єктів зросла на 85%.
Найстрімкіший ринок – Туреччина
Туреччина в першому півріччі 2022 року стала головним напрямком для купівлі нерухомості та отримання другого паспорта.
Мінімальна сума інвестицій у нерухомість для успішного отримання громадянства становить $400 000.
Сукупність таких факторів, як високий попит, інфляція, що галопує, і серйозне ослаблення національної валюти призвели до колосального зростання цін на нерухомість.
Сектор житлової та комерційної нерухомості зростає за всіма показниками. Намагаючись зберегти активи, що “тануть”, місцеві жителі заходять на ринок нерухомості, а для наших громадян – це надійний спосіб перенесення капіталу і його збереження в поточних непростих міжнародних умовах.
Згідно з даними турецької аналітичної платформи оцінки нерухомості Endeksa, на кінець червня річний приріст цін на житло в Туреччині становить 182% у національній валюті.
Однак зростаючі ціни лише підігрівають інтерес інвесторів з усього світу.
Ринок пропозиції в Туреччині різноманітний: номери в готелях, вілли, сучасні квартири в ділових кварталах або апартаменти на березі моря.
Однак динаміка цього ринку призводить до появи недобросовісних гравців.
Не кожен об’єкт нерухомості, виставлений із ціною від $400 000, дасть вам змогу отримати другий паспорт.
Під час купівлі закордонної нерухомості ми рекомендуємо зупинити свій вибір на тих країнах, де ваша нова власність дасть вам змогу отримати не тільки стабільний дохід, а й альтернативне громадянство або посвідку на проживання.
З огляду на те, що відбувається на світовій арені, другий паспорт або посвідка на тимчасове проживання стають критично важливим фактором для того, щоб забезпечити собі та своїй родині стабільне і безпечне майбутнє.
