Енергоефективний будинок

А ви хотіли б мати свій енергоефективний будинок або побудувати такий будинок, але не для себе, а, наприклад, на продаж? Чому він повинен бути енергоефективним? Не будемо говорити про сучасні тренди, все набагато прозаїчніше – в такому жити комфортніше і вигідніше. Як і з чого такий будинок можна спорудити – тема нашої сьогоднішньої статті.

Бетонний вулик

Квартира в мегаполісі, якою б просторою вона не була, не позбавлена ​​недоліків. І справа, звичайно, не тільки в тому, що з вікна відкривають прекрасний вид на сусідню новобудову і умови суворого побуту будівельної бригади. Можна навіть звикнути до регулярних сусідським сварок, зникнення лампочок в під’їзді і до процвітаючого наскального життя у ліфті.

Навіть дівчинка за фортепіано поверхом вище згодом прищепить любов до прекрасного, щовечора викрешуючи скупу сльозу безпорадності. Всі ці дрібниці не так важливі, як можливість по-хазяйськи пройтися по своїм сотням, вдихнути свіжий аромат польових квітів ну або того, що цвіте між фруктовими деревами з сімейства, здається, хвойних. Подібні почуття здатен подарувати свій власний будинок.

Але от питання: чи варто займатися будівництвом самому або вигідніше купити вже готове житло в передмісті? Адже в першому випадку доведеться кілька років завершувати «будівництво століття», тоді як у другому – лише оптимізувати отримане добро. Ну, там перефарбувати стіни, перебудувати паркан, перекласти дах, зміцнити фундамент …

Готово, заїжджай!

Динаміка цін на заміське житло не може не радувати майбутніх покупців. Вартість домоволодінь неухильно йде вниз. Причому ця тенденція зберігається вже майже 10 років. За цей період квадратний метр подешевшав втричі. Але не потрібно думати, що розпродаж триватиме вічно. Уже торік темпи суттєво сповільнилися.

За даними однієї відомої консалтингової компанії у сфері нерухомості, у 2017 році зниження цін в передмісті Києва становила 5,6%. І зараз в середньому квадратний метр обійдеться в $ 548.

Зрозуміло, ціна залежить від району і статусу самого селища. Одна справа – будинок в селі, інше – в котеджному містечку з усіма перевагами: охороною, прибиранням території, вивезенням сміття і т. д. У другому випадку вартість виявиться вдвічі вище.

Треба сказати, що ціноутворення на ринку нерухомості все гірше піддається логічному поясненню. Наприклад, мінімальна вартість будинку в Києві – $ 47 тис. За цю суму можна купити житло, зведене ще в минулому столітті на 13 сотках землі. Власне, земля, напевно, самий, цінний актив в цій угоді, оскільки «апартаменти» доведеться або зносити, або радикально переробляти на шкоду пострадянському стилю зодчества. Водночас $ 50 тис. цілком достатньо, щоб купити таунхаус в межах міської межі площею до 100 м2.

Деякі нюанси

Правда, є свої нюанси. Розбити сад будемо ніде – біля будинку всього сотка-дві землі. Зате ви отримаєте дійсно енергоефективний будинок, зведений за всіма стандартами, включаючи металопластикові вікна, двоконтурний газовий котел, лічильники тепла, води, газу, електроенергії та інше обладнання.

Навколо Києва котеджні містечка розростаються з небувалою швидкістю. Тут ціни ще нижче.

Наприклад, в Нових Петрівцях, недалеко від резиденції президента-втікача і в 15 км від найближчого метро, житло на 80 м2 обійдеться в $ 35 тис. Цілком імовірно, що в міру появи нових пропозицій цінова політика продавців стане ще лояльніше. Якщо немає бажання займатися садом або городом, покупка будинку в котеджному містечку буде краще будівництва. Інша справа, коли душа вимагає простору.

В межах Києва мінімальна вартість сотки – $ 3-5 тис. Відштовхуючись від 6 соток, стартові інвестиції складуть близько $ 20-30 тис.

На відміну від цін на будинки, в останні роки вартість будівельних робіт і матеріалів істотно не змінилася. За коробку доведеться викласти $ 300. Таким чином, будівництво будинку площею 100 м2 обійдеться приблизно в $ 30 тис. З урахуванням землі отримаємо $ 50-60 тис., що трохи вище, ніж вже готовий таунхаус, зате можна дати волю фантазії при плануванні житла і насолоджуватися свободою пересування в межах своєї ділянки.

Перше, що доведеться вирішити майбутньому власнику заміського будинку після покупки ділянки, – з чого будувати. У кожного свої переваги як по екологічності використовуваних матеріалів, так і з енергоефективності. Хтось вважає оптимальним варіантом використання піноблоків, а хтось – дерева або червоної цегли. Але якщо є мета – зробити дійсно енергоефективний будинок, де буде тепло і затишно, при цьому уникнути зайвих витрат на будівництво, то доведеться використовувати комбінацію різних будматеріалів. Тільки в цьому випадку вдасться ідеально поєднати міцність конструкції і низьку теплопровідність стін, підлоги і даху.

Енергоефективний будинок

Тільки газоблок

Зараз, напевно, мало хто не використовує газоблок при зведенні житла. Навіть в будинках на 24 поверхи цей матеріал нерідко застосовується для перегородок. Переваг у нього дійсно багато.

• По-перше, будівництво з газоблоків швидше і дешевше.
• А по-друге, цей матеріал володіє вкрай високою енергоефективністю, хоча ідеальним його теж не назвеш.

Якщо зводити стіни з газоблоку марки D600 (щільність 600 кг / куб. м) товщиною 300 мм, отримаємо дуже теплий будинок, що буде підтримувати + 20 С усередині приміщення при -10 С на вулиці, тепловтрати складуть близько 0,31 Вт / м2. Для будинку на 100 м2 щомісячне споживання газу буде перебувати в межах 150-200 куб. м.

Якщо газоблок замінити на цеглу, вибудувавши стіни товщиною 380 мм, то витрати на опалення будинку істотно зростуть. В місяць доведеться спалювати вже 570 куб. м.

З огляду на те, що зараз вартість куба газу обходиться в 7 грн., отримаємо в першому випадку 1400 грн. щомісячних витрат на опалення і 4000 грн. – у другому.

В якості альтернативного варіанту можна розглянути стіну з бруса товщиною 280 мм. В цьому випадку споживання газу в зимовий період буде перебувати на рівні 197 куб. м, а витрати складуть 1381 грн., що приблизно відповідає енергоспоживанню будинку, де стіни зведені з газоблоку. Чи означає це, що проблема вибору вирішена?

Насправді жоден із запропонованих варіантів не можна вважати ідеальним з точки зору енергоефективності. Але можна домогтися ще більшої економії споживання енергоресурсів.

Енергоефективний будинок: У витрати

Ціни на енергоресурси будуть збільшуватися, поступово наздоганяючи європейські. Так чому ж не перейняти досвід європейців при будівництві будинків? Їх головна ідея – теплопровідність стін не повинна перевищувати 0,10 Вт / м2. За цим критерієм стіни з газоблоку товщиною 300 мм – вкрай неефективне рішення, оскільки втрати тепла втричі вище допустимих. Як же домогтися європейських норм і побудувати дійсно енергоефективний будинок? Адже в цьому випадку витрати на опалення знизяться до непристойних 500-700 грн. в місяць.

Проблема вирішується дуже просто. Все, що потрібно, – утеплити стіни зовні мінватою, піносклом або аналогічними матеріалами. При будівництві з газоблоків товщиною 300 мм потрібно утеплювач на 200 мм. В цьому випадку тепловтрати стіни знизяться до 0,12 Вт / м2.

Якщо стіни в півтори цегли (380 мм) обшити утеплювачем такої ж товщини, то тепловтрати складуть не набагато більше, ніж при використанні газоблоку – 0,17 Вт / м2 проти 0,12 Вт / м2. Збільшивши товщину утеплювача до 250 мм, отримаємо і зовсім 0,14 Вт / м2.
Але що цікаво, подібного ефекту щодо зниження тепловтрат можна досягти, якщо використовувати такий же утеплювач для стіни в одну цеглину. Тобто при товщині мінвати або пінопласту 250 мм вже не важливо, який розмір цегляної кладки – 250 або 380 мм. Але при цьому вдасться істотно виграти у вартості будівництва. Причому кладка в одну цеглину з утепленням зовні виявиться вигідніше, ніж використання газоблоку.

Енергоефективний будинок

Порівняймо

Порівняємо між собою дві одноповерхові коробки площею 100 м2. Обидві зведені на стрічковому фундаменті, використовувалося дерев’яне перекриття та покрівлю з металочерепиці. У разі будівництва з газоблоку (D500, 600/200/300) вся затія обійдеться приблизно в $ 27,9 тис. Якщо газоблок замінити цегляною кладкою завтовшки 250 мм, тобто стіни будуть побудовані в одну цеглину, то витрати складуть $ 27,5 тис. Обидві конструкції ще доведеться утеплити. Додаткові витрати складуть близько $ 2-3 тис.

Потрібно врахувати, що кладка в одну цеглину не рекомендується для зведення двоповерхових будівель. Піноблоки і газоблоки теж не передбачені для багатоповерхового будівництва, оскільки міцність матеріалу в 10 разів менше, ніж цегли. З цієї причини через кожні два-три ряди газоблоку необхідно армувати кладку, що призводить до збільшення витрат на будівництво.

Енергоефективний будинок: Не пустити холод

Встановити теплі стіни – це ще півсправи. Чи стане енергоефективний будинок дійсно таким, залежить ще від безлічі інших чинників. Наприклад, через підлогу і вікна «втікає» 50% тепла. І щоб уповільнити цей процес, доведеться змиритися з певним підвищенням витрат.

Наприклад, рекомендується використовувати не стрічковий фундамент, а монолітну плиту. Це приблизно ще $ 500-1000 додаткових витрат. Добре, якщо є цокольний поверх. Тоді будинок вийде ще тепліше.

Так, тепловтрати підлоги, що представляє собою плитку товщиною 300 мм площею 100 м2, складуть близько 0,44 Вт / м2. Але якщо утеплити пінопластом хоча б товщиною 100 мм, втрати скоротяться вдвічі. Цокольний поверх знижує цей показник втричі. Тобто в зимовий час утеплена підлога заощадить приблизно пів куба газу на день.

Економія на енергоощадних вікнах теж може бути дуже істотною. Власне, через вікна втрачається більше чверті тепла. І якщо встановити двокамерні пакети з високим класом опору теплопередачі, витрати на опалення знизяться ще істотніше.

А ви хотіли б мати свій енергоефективний будинок?