Інвестиції в нерухомість

Інвестиції в нерухомість

Якщо у людей з’являються вільні кошти, вони, як правило, здійснюють інвестиції в нерухомість. Це обумовлено тим, що ризик втрат при такому підході зводиться до мінімуму, а при правильному використанні нерухомості вона може перерости у відмінне джерело доходу. Отже, яким чином можна заробити на нерухомості? Давайте розглянемо основні варіанти.

Зміст статті:

  1. Види нерухомості;
  2. Перепродаж нерухомості;
  3. Важливі фактори.

Види нерухомості

Для початку необхідно ознайомитися з основними видами нерухомості, з якою можуть проходити операції:

Житлова нерухомість представлена ​​будинками та квартирами, призначеними виключно для проживання. Вона поділяється на житло економ класу, стандартне і елітне житло, зрозуміло, вартість останнього буде перевершувати вартість перших.

Комерційна нерухомість. Представлена ​​приміщеннями, які призначені для виробництва (цеху), зберігання товарів (склади), торгівлі (магазини), надання послуг (офіси) і так далі. Як правило, комерційна нерухомість при однакових умовах оцінюється в більшу вартість, ніж житлова, однак кожне правило має винятки.

Угоди можуть здійснюватися з цими двома видами нерухомості, і є кілька основних варіантів заробітку на цьому.

Суборенда є найбільш недорогим і гарним варіантом інвестицій. Вона передбачає здачу в оренду житлового або іншого майна з метою подальшої перездачі в оренду.

Інвестиції в нерухомість: Перепродаж нерухомості

В даному випадку є два варіанти:

  1. Перепродаж із закінченням часу;
  2. Перепродаж зі зміною житлових умов.

Перший варіант передбачає покупку нерухомості за низькою ціною, в період кризи, і вартість може зрости після закінчення тривалого часу. Перевагою такої угоди є відносна безпека і простота, недоліком – довгостроковість. Адже чекати підйому цін іноді доводиться роками. Такий варіант стане оптимальним для тих, хто не поспішає отримувати серйозний прибуток і просто хоче надійно вкласти вільні кошти.

Інвестиції в нерухомість

Другий варіант передбачає покупку нерухомості, яка знаходиться в жалюгідному стані по ремонту сантехніки та іншими показниками. Купується така нерухомість за низькою ціною, потім в приміщеннях робиться ремонт, він може бути, в тому числі, ексклюзивним, і в результаті вартість нерухомості зростає на значну величину. Такий варіант заробітку підходить для креативних людей, які люблять втілювати ідеї в життя і обожнюють затишок.

Ще варіант

Якщо при покупці нерухомості варіант перепродажу не вдається, можна з ним зачекати, при цьому використовуючи третій варіант заробітку на нерухоме майно.

Оренда нерухомості. Якщо ви придбали нерухоме майно і не збираєтеся його найближчим часом продавати, можна почати здавати його в оренду. Оренда може бути, як довгостроковою (на кілька місяців, років), так і короткостроковою (добу, годину). Здавати в оренду можна житлову і комерційну нерухомість. До переваг такого доходу можна віднести те, що він по суті є пасивним, адже для того щоб отримувати його, господар квартири не докладає ніяких зусиль.

Однак з іншого боку, є великий ризик несумлінності орендарів, які безвідповідально ставляться до речей і можуть зіпсувати майно, завдати шкоди. В такому випадку єдиним шансом звести ризик до нуля виступає пошук сумлінних орендарів, які будуть своєчасно здійснювати оплату і будуть добропорядним.

Інвестиції в нерухомість
Інвестиції в нерухомість

Важливі фактори

При правильному підході будь-які інвестиції в нерухомість можуть приносити істотний прибуток, але для цього необхідно приділяти увагу ряду факторів, від яких безпосередньо залежатиме одержуваний вами дохід:

  • Тип нерухомості. Як уже зазначалося, вона може бути житловою та комерційною. Комерційна нерухомість коштує більше, але і доходу вона може принести більше. Однак витрат на її утримання також буде багато;
  • Місцезнаходження. Від ступені розвиненості інфраструктури, від мікрорайону, від інших подібних факторів багато в чому залежатиме попит на нерухомість, і як наслідок – ваш дохід. Тому найкраще купувати нерухомість в місцях, близьких до жвавої інфраструктури. Так, якщо це офіс, то краще розміщувати його ближче до центру міста, якщо це виробниче приміщення, то така близькість не обов’язкова. Якщо це житлове приміщення, то краще за все, щоб воно розташовувалося неподалік від автобусної зупинки, станції метро і від магазинів;
  • Ринкова ситуація. Вона багато в чому залежить від попиту і пропозиції. Як правило, чим нижче попит, тим нижче ціни на нерухомість – на її продаж і оренду.

Таким чином, при правильному підході до нерухомості, ви зможете не тільки зробити гарне вкладення, але і заробляти згодом. Якщо ви не володієте ситуацією на ринку нерухомості, то краще за все при покупці звернутися в агентства по нерухомості, які допоможуть придбати те, що ви хочете і забезпечать документальне оформлення документації.

Чи маєте ви досвід успішної інвестиції в нерухомість?

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Роби Бізнес, Укр
Залишити відповідь

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Підпишіться

Підпишіться

Підпишіться на новини нашого блогу. Без спаму. Листи не частіше 1 разу на місяць

You have Successfully Subscribed!

Повідомити про помилку

Текст, який буде надіслано нашим редакторам: