Магазин на першому поверсі житлового будинку

Магазин на першому поверсі житлового будинку

Ми отримали цікаве запитання від читача: «Наша новобудова – це житловий будинок без спеціальних вбудованих нежитлових приміщень на першому поверсі. Власник двох квартир на першому поверсі демонтував вікно, зробивши двері та ганок, хоче відкрити магазин на першому поверсі житлового будинку. В якому випадку переобладнання квартири під магазин – законно, а коли – незаконно? Куди звертатися, якщо мешканці не згодні на розміщення магазину?».

Зміст статті:

  1. У рамках закону;
  2. Документи – на стіл;
  3. Реконструкція?
  4. Якщо мешканці проти.

У рамках закону

Створення магазину на першому поверсі може бути законним, якщо власник робить все легально: перевів приміщення зі статусу житлового у нежитлове, а також отримав необхідні дозволи державних служб і міської адміністрації на проведення будівельних робіт. А тепер про те, як з’ясувати чи зробив він все по закону.

Документи – на стіл

Юристи рекомендують для початку запитати у власника ключовий документ – копію технічного паспорту. Таким чином, ми переконаємося в тому, що функціональне призначення приміщення визначено як житлове (якщо це так).

Надалі, можна запитати у власника приміщення дозвіл місцевого Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) на переведення житлового приміщення в нежитлове і / або інші документи, якщо у приміщенні заплановано розміщення окремої вхідний групи

Переобладнання квартири під магазин законно, якщо воно санкціоновано місцевим департаментом ДАБІ шляхом видачі всіх необхідних дозвільних документів. Якщо ж у приміщенні планується розміщення окремої вхідної групи, то власнику слід отримати відповідні дані на проектування.

Магазин на першому поверсі житлового будинку

Реконструкція?

У разі необхідності проведення процедури реконструкції приміщення, слід керуватись умовами відповідного Закону України.

У законі сказано, що для проведення законної реконструкції (обладнання окремого входу) інвестору потрібно провести реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт, оформити новий технічний паспорт на об’єкт, подати пакет документів і Департамент економіки і інвестицій КМДА (в Києві), щоби здійснити сплату паю, або бути звільненим від оплати. Також потрібно здійснити реєстрацію декларації щодо готовності об’єкту для подальшої експлуатації та реєстрація права власності на вже нежитлове приміщення.

Магазин на першому поверсі житлового будинку

Без всіх цих дій роботи зі зміни фасаду для того, щоб відкрити магазин на першому поверсі житлового будинку, будуть вважатися незаконними.

Юристи нагадують: в Києві чиновники міської адміністрації керуються при видачі дозволів на проведення реконструкції приміщень не тільки містобудівними нормами, описаними в законі, а й спеціальним Положенням. Це дещо ускладнює питання оскарження мешканцями будинку будівництва магазину (в разі, якщо мешканці масово висловлюють свою незгоду).

Слід зазначити, що чинним Положенням здійснення переведення приміщення в Києві для
отримання дозволу від Департаменту містобудування та архітектури КМДА власнику формально не потрібно більше отримувати згоду власників суміжних квартир або особи, яка здійснює управління багатоквартирним будинком.

Відео «Продовольчий магазин на Браїлках став причиною ворожнечі»:

Магазин на першому поверсі житлового будинку: Якщо мешканці проти

Якщо мешканці житлового комплексу масово висловлюють протест про будівництва магазину в будинку, то в першу чергу вони повинні звернутися в обслуговуючу організацію (ЖЕК) для отримання всієї інформації по документам, якими володіє інвестор майбутнього магазину. Також готується звернення до Інспекції архітектурно-будівельного контролю, щоб інспектор відвідав об’єкт і перевірив всі документи та дозволи. Крім того, мешканці мають право отримати письмове пояснення від КМДА щодо виданого дозволу на реконструкцію (якщо його було видано).

Якщо жодне звернення не призвело до вирішення питання, юристи рекомендують подавати позов і вирішувати конфліктну ситуацію вже в суді. Жителі вправі звернутися до суду позовними вимогами щодо припинення незаконних дій сусіда, і про приведення фасаду та інших будівельних конструкцій та інженерних мереж об’єкту нерухомості у первісний стан.

Якщо у результатами перевірки (Інспекції архбудконтролю) будуть виявлені порушення, орган контролю може винести припис про їх усунення, а також залучити інвестора до відповідальності. Однак у будь-якому випадку демонтаж / знесення самовільної прибудови може відбуватися на підставі рішення суду.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Роби Бізнес, Укр
Залишити відповідь

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Повідомити про помилку

Текст, який буде надіслано нашим редакторам: